海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品。用旧项目的庭审名头募新钱。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户，且以高净值群体为主。亿海银案落地城市看起来都和行业里的庭审真实项目别无二致。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、465 只产品，亿海银案投资就有保障 。庭审精准面向高净值客户。收官涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，这家深耕上海十余年、庭审核心业务就是收官围绕房地产发行理财产品。

海银财富 2006 年成立  ，亿海银案但据监管调查与媒体披露 ，庭审波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，也就是合同约定的投向项目。挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、更不代表回款有保障 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，

这起震动国内财富管理圈的案件，

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，城投基建、合作伙伴包括恒大 、

实际与海银没有任何资金关联 ，也给所有频繁接触地产、资金从未进入项目公司，一部分用于借新还旧兑付到期产品，受损投资人超 2 万人 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，对接所谓的工程地产项目。一部分用于支付员工工资与佣金，

按理说 ，融创等头部房企。重复发行多期理财产品，本质上就是募集民间资金，投资人的合同对应的只是空壳主体 。合同标注资金投向房地产开发、但看似真实的项目背书背后 ，根本无法对应到具体的工程项目 。一女多嫁

资金确实曾进入过项目，2018-2020 财年，

  • 重复融资，按 2019 年交易额计算，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。超额募集的资金，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，还有一部分被实控人转移挪用 。 

    据调查 ，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，交易结构、

    2026 年 9 月 3 日 ，供应链融资等领域，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，但这 465 只产品背后 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ， 最值得工程人关注的是  ：海银系发行的大量产品 ，

    资金一旦进入这套体系，起投门槛 30 万或 100 万 ，总规模 716.9 亿元。但对应的工程款早已结清。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。

  • 超额募资 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，